مشاعات ساختمان چیست؟

اصولاً بخش هایی از هر آپارتمان که در سند مالکی برای آن قید نشده باشد و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده می کنند را مشاعات می گوییم.
مثل :زمین ساختمان، پشت‌بام ،درب ورودی، راهرو،پنجره‌های راهرو، آسانسور ،ورودی پارکینگ، پارکینگ اضافی ، پله ها ، لابی شوفاژ خانه، تاسیسات مشترک، انشعابات مشترک، حیاط، باغچه

هزینه مشاعات ساختمان بر عهده کیست ؟

تامین مخارج مشاعات ساختمان بر عهده کلیه ساکنین ساختمان است که سهم هر یک بر اساس متراژ واحدها تعیین می گردد تمام ساکنین موظف هستند که سهم خود را برای تعمیر و نگهداری از مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند اگر مالکی سهم واحد خود را پرداخت نکند ساکنین آپارتمان میتوانند شکایات خود را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایید البته اگر واحدی به تنهایی مسئول آسیب وارد مشاعات باشد فقط همان واحد باید هزینه تعمیرات را بپردازد.

مشاعات ساختمان و قوانین ملکی :

• ساکنین ساختمان باید در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد مثلاً قرار دادن کفش یا لوازم اضافه در پله و حیاط ساختمان به عنوان استفاده اختصاصی تلقی میشود و سایر واحد ها می توانند به آن اعتراض کنند.
• استفاده از مشاعات نباید مورد اذیت و آزار ساکنین دیگر واحدها شود مثلاً صافکاری خودرو در پارکینگ یا نگهداری حیوانات در حیاط خلاف قانون است.
• گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در کل ساختمان می شود ممنوع است.
• هر گونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب برهم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
• استفاده اختصاصی از برق مشاع ساختمان ممنوع است.
• خودرو ها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند یا جلو رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرد.
• هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است.
• هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات را ندارد و نمی‌تواند آن را به شخص دیگری واگذار کند مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و قانون به او اجازه این کار را بدهد.